Revitalisierung / Neubau Bestandsimmobilie, Umnutzung von Büro zu Wohnen
Der auf dem Grundstück Heinrichstraße 83+85 in Düsseldorf bestehende 5-geschossige Bürogebäudekomplex aus dem Jahr 1964 wurde zur Wohnnutzung (Mikroappartements) umgebaut. Es handelt sich um ein Grundstück in einer Größe von 3.786 m2. Der Gebäudekomplex besteht aus 2 Bestandsbaukörpern (Bauteil A und B) mit jeweils fünf Geschossen, die über zwei außenliegende Treppenhäuser verbunden sind. Diese Gebäudekörper des Bestandsgebäude-Komplexes wurden um je ein Staffelgeschoss (Aufstockung auf Bauteil A und B ), einen Anbau (rückseitige Gebäudeerweiterung am Bauteil B (Rucksack)) sowie einem neuen fünfgeschossigen Gebäudeteil (Bauteil C) erweitert. Die Gebäude werden nach dem Umbau als Wohngebäude genutzt. Insgesamt sind 182 komplett ausgestattete Wohneinheiten – davon 34 Wohneinheiten barrierefrei – entstanden. Im Erdgeschoss gibt es eine Hausmeisterwohnung (BT B) und einen Gemeinschaftsraum (BT A). Die Erschließung des 1.-4.OG erfolgt über die Treppenhäuser 1 bis 3 und ein Flursystem, die der Staffelgeschosse über die Dachflächen. In Treppenhaus 1 und 2 befinden sich Aufzüge, die im Bestand erhalten bleiben. Die Bestandsgebäuden sind unterkellert. Hier befinden sich außer Lager- und Haustechnikräumen 2 Mittelgaragen mit 35 Stellplätzen im UG1 und 37 Stellplätzen im UG2. Die beiden Tiefgaragen wurden baulich vollständig getrennt und verfügen über getrennte Ein- und Ausfahrten im rückseitigen Bereich (seitlich über eine Rampe erreichbar). Die lichte Raumhöhe in der Tiefgarage beträgt unter den Unterzügen teilweise nur 1,90 m. Im Außenbereich befinden sich hinter BT B weitere Stellplätze.
Nach Abschluss des Umbaus soll der kfW Effizienzhaus- Standard 55 erreicht werden. Die entstehende Wohnfläche beträgt dann ca. 4.770 m2.
BGF 11.000 m²
LPH 5-9
Fertigstellung 04/2022
